ФНП России дала рекомендации гражданам, которые собираются приобрести земельный участок для ИЖС, садоводства или ведения подсобного хозяйства, в целях снижения ряда правовых рисков при покупке.

Во-первых, стоит обратить внимание на дату оформления свидетельства. Если свидетельство о праве собственности было выдано до 1998 года, то права на этот земельный участок не вносились в ЕГРН. Такие права в любом случае признаются государством, однако до совершения сделки важно понять нет ли на приобретаемом земельном участке каких-либо обременений (арест и т.п.). Проверить данные обременения можно лишь в том случае, если собственник участка зарегистрирует свое право в ЕГРН.

Во-вторых, особое внимание следует уделить следующему: было ли размежевание земельного участка. Если границы участка не определены, то регистрирующий орган вправе приостановить регистрацию или отказать в ней. Но даже если регистрация такого земельного участка прошла, то в дальнейшем могут возникнуть споры с владельцами соседних участков по поводу границ земельного участка.

В-третьих, если на приобретаемом участке есть какие-либо постройки, то необходимо узнать, является ли владелец земельного участка владельцем и соответствующих построек. Если да, то то постройки должны быть переданы одновременно с земельным участком. Если нет, то покупать такой земельный участок рискованно, так как собственник построек имеет преимущественное право покупки земельного участка, т.е. сделка по продаже земельного участка может быть оспорена.