Одним из направлений деятельности юридической фирмы “Татюринформ” является консультирование по вопросам приобретения недвижимости.

Зачастую обеспеченные люди, владеющие “многомиллионным” бизнесом, принимают решение о покупке “экономного” жилья в виде апартаментов. Однако впоследствии они все же отказываются от такой покупки благодаря разъяснениям правовых нюансов, касающихся владения апартаментами, а также сравнительно-правового анализа различий между квартирой и апартаментами.

Такие ли существенные эти различия? И в чем кроется подвох? Рассмотрим вместе:

1. В апартаментах нельзя зарегистрироваться, то есть получить постоянную прописку. Можно лишь получить временную на срок до 5 лет;
2. Апартаменты исходя из смысла ст. 16 ЖК РФ не относятся к жилым помещениям. Следовательно, проживающие в них люди не могут воспользоваться льготами, если таковые имеются;
3. Тарифы на коммунальные услуги согласно имеющейся практике будут значительно выше, так как оплата коммунальных услуг производится по тарифам для нежилых помещений;
4. У застройщика апартаментов отсутствует обязанность обеспечить соответствующую социальную инфраструктуру (например, детские площадки);
5. По закону единственное жилое помещение изъять и продать на торгах нельзя. Однако это исключение не распространяется на апартаменты, которые по своей сущности не являются жилым помещением;
6. Также стоит отметить безопасность для проживания. К жилым помещениям и зданиям предъявляются более строгие требования при строительстве нежели к нежилым.
7. Ну и конечно же самое интересное - налогообложение.  Налог на имущество за апартаменты будет выше в 10-15 раз!

Проанализировав все вышеизложенное, подумайте - стоит ли так экономить?