В одном из писем Минфин РФ четко обозначил позицию относительно установления дифференцированных налоговых ставок по налогу на имущество физических лиц в зависимости от площади имущества.

В соответствии с требованиями законодательства налог на имущество физических лиц устанавливается НК РФ и нормативно-правовыми актами представительных органов муниципальных образований. Также последние определяют и налоговые ставки в установленных пределах. Установление дифференцированных ставок зависит, например, от вида, кадастровой стоимости объекта налогообложения. 

При этом Минфин РФ поясняет, что налоговые ставки не могут быть дифференцированы представительными органами муниципальных образований в зависимости от площади объекта налогообложения.